え、私が大家さんに
なれるんですか？

はい。どなたでも安心してはじめられます。
マンション経営は、どなたでも安心してはじめられる長期安定の資産運用です。この機会に、憧れの「大家さん」になる楽しみを私たちと一緒に考えてみませんか。

• 生命保険の
  代わりになる
• 年金の不安を
  おぎなえる
• 将来の堅実な
  資産になる
• 投資は初めて
  という方にも

1生命保険の代わりになる

生命保険を減らしてマンション経営を
始める人が増えてるってホント？

生命保険からマンション経営に変える理由。

万が一の際にローンが完済される
「団体信用生命保険」があるから。

マンションを購入しローンを組む際には「団体信用生命保険」に加入します。
これは、返済の途中でオーナー様に万が一のことがあった場合、残債が保険によって完済される仕組み。この「団体信用生命保険」の掛け金は一般の生命保険より安く済むため、マンション経営をはじめる機会に保険を見直す方が増えています。

※団体信用生命保険は、オーナー様が亡くなってしまったり、高度障害になった場合に、保険会社が残った住宅ローンを支払う仕組みです。一般の生命保険とは違い、保険金の受取人はオーナー様ではなく、金融機関となります。団体信用生命保険の保険料は、オーナー様のローン返済額に含まれています。

団体信用生命保険がマンション経営の不安をカバー。

ご家族には残債ゼロのマンションと
家賃収入が残されます。

一般の生命保険とマンション経営での「団体信用生命保険」が異なる大きなポイントの一つは、万が一の際には借金ゼロのマンションと共に「家賃」という継続的な収入がご家族に残されること。
また、掛け捨ての生命保険と異なり、ローン返済後（＝保険終了後）にもマンションが大きな資産となって手元に残ります。

マンション経営では
保険料の負担が減るってどうしてですか？

団体信用生命保険の保険料は、ローンの金利に含まれます。

「団体信用生命保険」なら
少ない負担で充分な保障が得られます。

「団体信用生命保険」は、通常の生命保険に比べ掛け金が安い傾向があります。また、「団体信用生命保険」の保険料は原則的にローンの金利に含まれているため、別途負担する必要はありません。保険料を意識することなく、少ない負担で充分な保険の効果を得られるのも「団体信用生命保険」の魅力の一つです。

ローンは家賃収入で払うから負担がもっと減ります。

たとえば月々1万円で生命保険代わりの
マンションを手にすることも。

「マンションを購入する際のローンの返済は、大半を家賃収入からまかなうことができます。たとえば、ローン返済が月々10万円、家賃収入が9万円だった場合、オーナー様の負担は月々1万円程度。一般的な生命保険料と比べても、マンション経営の方が手軽に続けられることがわかります。
※家賃はサブリースにより空室時も保証されます。上記返済はイメージで、実際は諸条件により異なります。

保険にもいろいろあるけど
マンション経営の方が本当にオトクなの？

団体信用生命保険は家賃収入で負担を
軽減しながら長期安定した保障を期待できます。

• 特　徴

  払込期間を長くすることにより月々の
  負担を軽減。万が一の際は実物資産が残る。

• メリット

  万が一のことが起きた場合、継続して収入
  が得られ保障額に上限がない。
  為替リスクがなく安定しており利率も高い。

• デメリット

  月々の保険料が変動する可能性がある。
  一括で受け取る際、時間が掛かる。

国内の定期生命保険では

段階的に保障額が減っていき、長生きするほど損することに。

• 特　徴

  先々の保障額を期間毎に減額させることで月々の保険料を抑えることができる
  一般的な保険

• メリット

  月々の保険料が安い。

• デメリット

  万が一のことがある前提のため、長生きをすると生涯保障分のみしか受け取れず損。

国内の円建て終身保険では

保険料が割高で月額約10万円も。国内運用で利回りも低い。

• 特　徴

  払込期間を短くすることで、定年退職までの間に保険金を運用してもらう貯蓄型の保険。

• メリット

  為替リスクが少なく安定しており貯金よりも利率が高い。

• デメリット

  ドル建てに比べて国内生保商品のため利率が低い。

外資系のドル建て終身保険では

為替の変動リスクがあり、経済状況により受取額の減少も。

• 特　徴

  払込期間を短くすることで、定年退職までの間に保険金を運用してもらう貯蓄型の保険。

• メリット

  円建てに比べ利率が高い。
  （最低保証利率3%台）

• デメリット

  為替変動リスクがあるため、受取時の経済状況により受取額が減少してしまう可能性がある。

2年金の不安をおぎなえる

何をするにも「お金が足りない」
そんな老後を解決できますか？

年金以外の収入がない場合貯金はいくら必要でしょうか。

ゆとりある生活を楽しむには、
年金だけでは賄えない可能性があります。

高齢世帯（夫65歳・妻60歳）の消費支出調査では、月額平均の出費が約24万円。また「ゆとりある生活にはいくら必要か」という調査では、平均35万円近い金額に。
それに比べ、公的年金の支給額は19万円ほど。その差額を貯金で賄うには、トータルで2,000〜3,000万円もの預金が必要となります。

長期間、安定的に入る家賃収入は安心の老後のミカタになります。

年金への不安解消のためにマンション経営をする方も増えています。

マンション経営をしてローンを完済したあとは、マンションという不動産資産が手に入るのはもちろん、
毎月の家賃収入が継続して見込めます。
公的年金をサポートする老後の資金対策として、マンション経営が選ばれている大きな理由です。

3将来の堅実な資産になる

「不労所得」ってなんだか憧れます。
他の投資との違いは？

資産づくりに「安定」を求めるならマンション経営がおすすめです。

株式・投資信託や金など、
他の投資商品と比べてみましょう。

現在、マンション経営以外にも様々な投資商品をご検討中または運用中の方もいらっしゃるはず。

換金性に優れた株式や金など、不動産にはないメリットを持つものもありますが、家賃収入や保険効果など「長期安定」
という点でマンション経営はとても優れています。

都心では単身者がさらに増加。将来のニーズ増が期待できます。

少子化が進んで入居者が減るのでは？との
疑問にお答えします。

マンション経営が成功するか否かは、将来も安定した需要が見込めるかによって左右されます。
東京都では、過去10年間の人口流入超過数が70万人を超え、さらに今後は65歳以上の単身世帯が急速に増加するとの
予測がされています。
また、大学数・学生数も国内最多で、単身者用マンションのニーズは今後も安定して見込めるといえるでしょう。

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4投資は初めてという方にも

マンション経営って面倒ではないんですか？

リーベルなら、賃貸管理の専門スタッフがサポートします。

わずらわしい雑務はいっさい不要。
すべて私たちにお任せください。

入居者の募集や家賃の徴収、建物のメンテナンスなど、マンション経営にはわずらわしい業務が多そう、というイメージを
持たれている方も多いかもしれません。私たちリーベルでは、賃貸管理部門のプロフェッショナルである株式会社NEWSと連携。オーナー様の手間をわずらわせることなく、質の高いマンション経営を実現します。

もしも入居者がいなかったら損するのでは？

リーベルなら、サブリース（一括借上げ）で家賃を保証します。

オーナー様にとって、空室の発生は大きなリスクとなります。
その不安を軽減させるのが、リーベルの「サブリースシステム」です。
オーナー様のお部屋を賃貸管理のNEWSが借上げ、それを入居者様に転貸（サブリース）いたします。
空室時にもオーナー様には一定の家賃が支払われ、堅実な収入が保証されます。
※定期的に賃料の見直しをする場合があります。
※借地借家法の定めにより賃料が減額される事があります。

リーベル（NEWS）のサブリース（一括借上げ）システム

空室が発生した場合でも
NEWSが一定額を保証

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  代わりになる
• 年金の不安を
  おぎなえる
• 将来の堅実な
  資産になる
• 投資は初めて
  という方にも